¿Por qué a una persona que se le embarga la casa puede seguir debiendo dinero?

En el caso de acudir a un procedimiento de ejecución hipotecaria, se puede dar el caso de que el importe por el que se hubiese subastado el inmueble fuese inferior a la deuda y, por tanto, aun subastado el mismo, el deudor debiese dinero a la entidad financiera, que podría reclamárselo por cualquier otra vía (responsabilidad patrimonial ilimitada del deudor).

 

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¿Por qué al pedir un préstamo hay que devolver más de lo pedido?

Debido al efecto del pago de los intereses. Por esta razón, una persona tendría que devolver el principal más los intereses asociados al préstamo. Esto es así, ya que al pedir un préstamo, una persona, está utilizando un dinero que tiene un coste el cual viene representado por el tipo de interés a pagar.

 

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¿Por qué en las cuotas de los préstamos al principio se paga más intereses?

Porque en la mayoría de los préstamos que se conceden se utiliza el método de amortización francés, donde el cálculo de los intereses a pagar en cada cuota hace que el pago de intereses sea decreciente en el tiempo.

Esto es así, ya que los intereses se calculan multiplicando el tipo de interés del préstamo por el capital pendiente del mismo. Como al principio de la vida de un préstamo el capital pendiente es muy alto, los intereses a pagar también serán altos.

 

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¿Por qué los intereses de los préstamos hipotecarios están normalmente referenciados a un índice?

Los préstamos hipotecarios son operaciones que se desarrollan a largo plazo y suelen estar referenciados al Euríbor. En un periodo de tiempo tan largo, hay mucha incertidumbre acerca de cual será el coste del dinero por lo que ambas partes (tanto prestamista como prestatario) suelen estar interesadas en establecer como variable el tipo de interés de un préstamo hipotecario.

 

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¿Qué diferencia hay entre un crédito hipotecario y uno personal?

El préstamo con garantía personal es aquél en el que el prestatario responde con el conjunto de su patrimonio (bienes y derechos), presente y futuro, de manera general, sin que ningún bien concreto quede afecto o sujeto al pago del préstamo de forma especial.

El préstamo hipotecario es aquél cuya característica principal consiste en que se hipoteca algún bien inmueble (vivienda, finca rústica, local comercial, etc.) como garantía de la operación, siendo esta garantía adicional a la personal del deudor tal como se ha definido en el apartado anterior.

 

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¿Qué diferencia hay entre una tarjeta de débito y de crédito?

Una tarjeta de débito permite operar a través de cajeros automáticos, así como pagar en tiendas y establecimientos. Todos los cargos de las operaciones que se realizan se descuentan inmediatamente del saldo de la cuenta del cliente; en caso de que no haya saldo suficiente, la operación no se puede realizar.

Una tarjeta de crédito es una tarjeta que tiene un crédito asociado, por lo que se puede decidir que el importe dispuesto se cargue directamente en la cuenta asociada o vinculada, o que el pago se haga con cargo al crédito. Para cada tarjeta se establece un límite de crédito. Dicho crédito es permanente y, conforme se salda la deuda, se puede volver a disponer hasta el límite.

 

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