¿Qué es una SOCIMI (Sociedad Anónima Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario)?

Las SOCIMI, como se conoce a estas sociedades, son entidades cuyas acciones cotizan en el mercado secundario y que tienen por objeto ser un instrumento de inversión en el mercado del alquiler de inmuebles. Es decir, se trata de sociedades cuya actividad principal es la adquisición y promoción de activos inmobiliarios de naturaleza urbana para su alquiler, tales como viviendas, locales comerciales, residencias, garajes y oficinas, entre otros. Dicha inversión puede realizarse de forma directa (a través de la propia SOCIMI) o indirecta (a través de sociedades análogas y que cumplan ciertos requisitos).

Entre las características de las SOCIMI, cabe destacar las siguientes:

  • Garantía de diversificación de activos: el 80% del valor del activo, al menos, se invertirá en bienes inmuebles de naturaleza urbana destinados al arrendamiento, terrenos para la promoción de bienes inmuebles que vayan a destinarse al arrendamiento -siempre que la promoción se inicie dentro de los tres años siguientes a su adquisición-, o participaciones en el capital o patrimonio de otras entidades que tengan el mismo objeto social.
  • Mantenimiento de los inmuebles en régimen de alquiler: los inmuebles que integren el activo de las SOCIMI deberán permanecer alquiladas, al menos, por un período de 3 años.
  • Régimen fiscal especial: estas entidades, así como sus socios, pueden acogerse, si cumplen determinados requisitos, a un régimen fiscal especial por el que tributarían a un tipo general del 19% en el Impuesto sobre Sociedades. Por su parte, los dividendos percibidos por los socios de la SOCIMI que tributen por el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas, se considerarán, salvo excepciones, renta no exenta de dicho impuesto.


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