El papel de un fondo de titulización hipotecaria queda resumido en el esquema siguiente:

A través de un proceso de titulización de préstamos hipotecarios se consigue transformar un activo ilíquido (préstamo hipotecario) en activos que pueden ser adquiridos por inversores (títulos hipotecarios). De esta forma, al aplicar la titulización sobre créditos hipotecarios, se trata de movilizar los préstamos hipotecarios de la entidad de crédito.